宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

來源：桃園市政府地方稅務局

    桃園市政府地方稅務局表示：騎樓走廊地如果是供公共通行，沒有作其他使用，土地所有權人可檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本，向土地所在地稽徵機關申請減免地價稅。但如果有將騎樓走廊地圍用、封閉或作營業使用，已非供公共通行使用，則不能減徵地價稅。

    稅務局進一步說明，供公共通行的騎樓走廊用地減免標準依地上建築改良物之有無及層數不同而異。舉例來說，騎樓面積10平方公尺，如為1層樓建物，在騎樓走廊上無建物者，故10平方公尺免徵地價稅；如為2層樓建物，在騎樓走廊上有1層建物者，減徵二分之一(5平方公尺)；其餘類推之，有4層以上建物者，均減徵五分之一。至於騎樓走廊地上建築改良物層數之認定，以建築物改良物所有權狀之記載為準。

    該局提醒，符合減免要件之土地所有權人請於106年9月22日前向土地所在地稽徵機關提出申請，始能於106年適用減免；逾期申請者，則自申請之次年起減免。

來源：新竹縣政府稅捐稽徵局

    日前有位民眾來電詢問，他與太太最近新購房屋，土地及房屋共同登記在兩人名下，各自持分2分之1，戶籍也都有遷入，為何稅捐局只有核准他的2分之1適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，太太的土地仍按一般用地稅率課徵地價稅？

    一般人容易誤以為上述情形只要由夫妻一方提出申請即可，對此，新竹縣政府稅捐稽徵局提出說明，依照稅法規定，得適用特別稅率課徵地價稅者，必須由土地所有權人提出申請，所以土地如果是夫妻共有，而且符合自用住宅用地稅率條件，就必須土地所有權人（即夫妻雙方）分別提出申請。本案只有先生提出申請，稅捐機關僅能就申請部分核准，太太沒提出申請的持分土地，仍須按一般用地稅率課徵地價稅。

    該局特別提醒，土地符合自用住宅用地，須於每年地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，核准後當年度才可以適用自用住宅千分之二的優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

來源：宜蘭縣政府地方稅務局

    凡經核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，如因子女就學或工作關係而將戶籍遷出，縱使實際仍居住該地，仍應改按一般用地稅率課徵地價稅。

    適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，除土地必須無出租、無營業外，尚須以土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶籍登記為要件。故經核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，如因子女就學或工作關係而須遷出戶籍，應儘可能至少保留具前揭身分之1人於原戶籍，如全戶辦理戶籍遷出，縱使房屋仍供自用住宅使用，仍不符合自用住宅用地之規定，而應改按一般用地稅率課徵地價稅，並追補核課期間之差額地價稅。

    本局再提醒納稅人，土地一旦核准適用優惠稅率，於適用之原因事實消滅時，務必主動向稽徵機關申報，否則，除追補應納稅款外，短匿稅額達2萬5千元以上者，尚須處3倍以下之罰鍰。

來源：南頭縣政府稅務局

    土地稅法第35條規定，出售自用住宅用地，自完成移轉登記之日起，2年內再購買自用住宅用地者，得向稅捐稽徵機關申請就其已繳納之土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。土地所有權人如為先購買後出售者，亦得適用。

    南投縣政府稅務局提醒民眾，上開規定係指土地所有權人「另行購買」自用住宅用地，始得向稅捐稽徵機關申請退稅。如土地所有權人係出售該自用住宅用地，又將該用地買回者，明顯與「另行購買」之規定不符，自不得適用重購退稅之規定。

來源：臺南市政府財政稅務局

    夫妻共有土地並申請按自用住宅用地課徵地價稅，如夫妻2人均設籍於該地，且無出租或供營業情事，依土地稅法第17條第3項規定：｢土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用第1項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。｣，故以其共同持有土地面積合計不超過土地稅法第17條規定第1項之面積（即都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地面積未超過700平方公尺）為限；惟如另有成年直系親屬設籍，夫妻2人得分別在不超過土地稅法第17條第1項規定之面積限制內，均可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

來源：臺北市稅捐稽徵處

    為落實稅捐核課，臺北市稅捐處自即日起至9月30日止辦理106年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免地價稅原因消滅者，應主動向該處所屬分處申報，以免被補稅受罰。

    該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者應即恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件者依規定提出申請並經核准後，才能適用2‰優惠稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，若未主動申報經查獲者，除依法改課、補徵按一般用地稅率與自用住宅用地稅率計課的差額地價稅外，還可能被處短匿稅額3倍以下罰鍰。

    該處進一步說明，為落實清查作業，除運用相關機關資料審核土地使用情形外，必要時也會派員現場勘查實際使用情形，清查人員都會配帶識別證，請納稅人多予配合。

[高雄稅捐處訊]

    高雄市稅捐稽徵處表示，常常有民眾新買房屋作自用住宅使用，卻不知要在9月22日前申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，在收到地價稅繳款書時，才發現被按一般用地稅率課徵地價稅，而著急的到稅捐處尋求有無補救辦法？

    該處表示，依土地稅法第41條第1項規定，適用特別稅率課徵地價稅之用地，應於地價稅開徵40日(即每年9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期起開始適用。但新購土地之所有權人於申報契稅或土地增值稅時，已依稅捐稽徵機關之輔導先行勾選申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，稅處會主動審核，符合地價稅自用住宅用地要件者，當年即可改按千分之二自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。納稅義務人可免去再次填寫申請書的麻煩，亦可避免因遺忘申請而無法享受地價稅自用住宅優惠稅率。

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，近來辦理地價稅清查時，發現部分准自用住宅課徵地價稅的土地供予民間社團或協會組織設立會址作辦公使用，此種情形雖非屬出租或營業，但終究不是作自用住宅使用，已不符合自用住宅用地的規定。

苗栗縣政府稅務局表示：近日接獲民眾電話詢問，100年9月土地已全賣出，為何還要繳納100年地價稅?

花蓮縣地方稅務局表示，土地與房屋分別登記為兄弟所有，雖然兄弟均設籍居住，且無出租或供營業使用情形，仍無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

政大教授張金鶚昨（29）日指出，去年底對「欲購置住宅者」的調查顯示，在不增加自用住宅者稅賦的前提下，贊同實價課徵土增稅者達36％，無意見者也占34％，而不贊同及非常不贊同者僅26.4％，顯示只要細心的設計稅制，實價課稅是可行的。

每到選舉，常有民眾為了支持自己擁戴的候選人，而將戶籍遷出自用住宅用地，但您知道這會影響您地價稅自用住宅用地稅率之適用嗎？

台北市一名林姓民眾今年收到地價稅單，發現比往年金額少三萬多元，向稅捐處追問後才發現，原本應以「公共設施保留地」稅率課稅的土地，五年來被以稅率較高的「一般土地」課稅，稅率相差千分之四，五年來溢繳金額共約六十萬元。

100年度的地價稅稅單已陸續寄發，有民眾接獲稅單後詢問，現在就可以拿去便利商店繳了嗎﹖稅務局提醒民眾，100年的地價稅稅款，便利商店要自10月27日起才可以代收，民眾如果怕稅單放到忘記想要提前繳納，可以至各代收稅款金融機構繳納（郵局除外）。

全國地價稅將從今（1）日開始課徵，財政部預估全國741萬戶，可收到615億元，成長1％。

地價稅係按年徵收。依據土地稅法施行細則第20條規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，…各年地價稅以納稅義務基準日土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人。

申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形，且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠稅率。