宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

（財政部臺北市國稅局2009/8/5 ）

　　財政部臺北市國稅局表示，承租人因提前解除租賃契約所支付之違約金，屬出租人之其他所得，承租人為營利事業、機關、團體、學校、事業、執行業務者時，應於次年1月底前，列單申報免扣繳憑單。

　　該局說明，扣繳單位承租房屋，給付房租予出租人（居住者）時，應按10﹪扣繳率扣繳稅款，該筆扣繳稅款應在次月10日前至代收稅款處繳納，並於次年1月31日前開具扣繳憑單，向稽徵機關辦理扣繳憑單申報，另應於2月10日前將扣繳憑單填發予出租人。出租人為個人時，應將租賃所得併入綜合所得稅總額辦理結算申報，對租賃所得的申報方式，一種是不需任何證明文件，一律以租金收入的43﹪列為必要費用，另一種是採列舉扣除方式，對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用逐項提出證明。

　　但扣繳單位承租房屋因提前解約所支付之違約金，與所得稅法第14條第1項第5類規定，因財產出租而取得之租金所得性質不同，應屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，給付時毋須扣繳稅款，惟應列報為其他所得，開具免扣繳憑單申報。

　　該局呼籲，扣繳單位提前解除租賃契約給付之補償費、違約金，與租金性質有別應填報其他所得扣繳憑單，不可應房東要求將該違約金填報為租賃所得扣繳憑單，以維所得人權益。