宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

 【工商時報 王信人／台北報導 2009-11-27】

　台北市初步完成明(99)年的土地價值調查，據了解，全台北市明年的土地公告現值平均擬漲3％，3年才調整一次的土地公告地價，平均擬上升8％，因此，明年的地價稅預估會上漲8％。

　雖然台北市的豪宅最多、房地產漲最大，但北市府卻不看好明年的土增稅。台北市議會前(25)日通過台北政府所提出明年總預算，其中土增稅預算數120億元，比今年預估可徵起數148億元減少18.9％。

　主要因為台北市民該買房子的人，過去幾年都買了，而且台北市房價一波波上漲，買方所能提供的價格，與賣方願意賣出的價格，有相當的落差，交易量將萎縮。

　台北市政府已初步完成明年的公告地價與公告現值的調查，台北市長郝龍斌也批了公文，而依法律規定，需經台北市地價評議委員會審查，等委員會決議通過才能定案，地價評議委員將如何調整，尚未可知，所以真正的漲幅要等北市府下個月所宣布的數字才算定案，做為99年政府課稅的基礎。

　土地公告現值為土增稅的課稅稅基，及計算稅率的基礎，為我國特殊制度，有點類似的土地交易所得稅，但因為土地公告現值和市價有相當幅度的差異，所以在房地產飆漲時期，常遭外界批評。

　台北市政府初步算，過去1年的公告現值約漲3％，因此，如果今年買入土地，明年賣出，買入和賣出年度的土地告現值漲幅3％，不到1倍，如果不是自用住宅，適用稅率20％。舉例，甲今年買入1間華廈，公告現值為100萬元，明年賣出時公告現值漲為103萬元，則漲價3萬，乘上20％，土增稅要繳6000元。

　但實際上，甲的獲利可能遠大於3萬元，或者沒有賺錢，而是賠錢，但政府都依公告現值漲跌計算稅額。

　在公告地價方面，會依據過去3年的公告現值的漲幅來調整，台北市過去3年土地公告現值上漲逾13％，但市政府考慮人民的納稅能力、政府的財政收入情況，應不致一口氣漲足，而打了6折多，平均只漲8％。因此估計，明年台北市的地價稅平均漲8％。

　根據永慶房屋提供的資料，台北市房子售價在3000萬以上者，平均每坪由96年的52.9萬，上漲到98年的59.2萬元，2個年度中漲11.9％。可見地價稅和土增稅的增幅都追不上其市價的漲幅。

　值得注意的是，台北市共有3000個地價區段，各區段的公告地價和公告現值的漲跌幅度可能差很多，因此各地段的地價稅和土增稅漲跌幅不同 。