宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

(財政部財稅資料中心 2009/8/11)

　　花蓮縣地方稅務局表示，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此，因交換房屋而取得房屋所有權者，應申報繳納契稅。
地方稅務局指出，交換契稅應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅；交換有給付差額價款者，其差額價款應依買賣契稅稅率課徵。

　　所以，交換房屋契價相同時，申報繳納契稅稅率為契價的2%，但如該兩棟互換房屋之契價有高低時，除了等價部分以交換契稅稅率2%計算契稅外，差價部分則應以買賣稅率6%計算契稅。

　　例如：某甲與某乙各有房屋乙棟，評定價格分別為1,000,000元及1,200,000元，兩棟房屋互相交換，甲並給付乙差額200,000元，雙方辦理契稅申報，則甲應課徵契稅為32,000元（1,000,000 × 2% + 200,000 × 6%）；乙應課徵契稅為20,000元（1,000,000 × 2%）。

(財政部財稅資料中心 2009/8/11)

嘉義市政府稅務局表示：房屋的騎樓如果只是供公眾通行，沒有做任何使用，這個部分可以免徵房屋稅。但是騎樓全部或部分供營業使用，雖然在沒營業時供公眾通行，因為提供設攤營業使用已經不是供公共使用，所以不能免徵房屋稅。

稅務局表示，由於經濟不景氣，近幾年來騎樓擺設麵攤、黑輪做小生意情形有增加趨勢，該局特別提醒民眾，如果房屋騎樓有設攤營業使用情形，應向當地稅捐機關申報房屋使用情形變更，以免被查獲受罰。

(財政部財稅資料中心 2009/8/11)

　　南投縣政府稅務局表示：依現行稅法規定，房屋稅係直接按建築物之使用執照用途類別課徵，但地價稅自用住宅用地稅率適用則有戶籍無出租及無營業等條件限制；是以，課徵地價稅土地如欲享受特別稅率，必須於開徵期40日前（即9月22日前）提出申請，當年度才可以按千分之二稅率課徵地價稅，若逾期申請，自下年度才能開始適用，已核定而用途未變更者，以後免再申請。所以未申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，即使房屋確實供自用住宅使用，仍然是要按一般用地稅率課徵地價稅。

　　稅務局呼籲納稅人為保障您自身之節稅權益，如有土地符合自用住宅用地要件（本人、配偶或直系親屬設籍，且未供出租或營業）而尚未申請按自用住宅用地稅率課徵者，請一定要記得於9月22日前提出申請，以免權益受損。

(財政部財稅資料中心 2009/8/11 )

　高雄縣政府地方稅務局表示，自用住宅用地係指供土地所有權人本身自住或供配偶、成年子女、直系尊親屬設籍居住（請注意夫妻及未成年子女申請自用住宅用地以一處為限），且都市土地面積在3公畝，非都市土地在7公畝以內，而無出租或供營業用之住宅用地。

　該局表示，符合以上條件者，應於9月22日以前，檢附土地所有權狀、建物所有權狀（或使用執照、建物勘測成果圖，若屬77年4月29日前落成之房屋而無建物所有權狀者請填具房屋基地坐落申明書）及戶口名簿影本，至稅捐機關或各鄉鎮市公所填寫申請書申請，經審核通過後，今（98）年度即可按自用住宅用地稅率（千分之二）課徵地價稅，若逾9月22日才提出申請，自次年度（民國99年）起才能適用。自用住宅用地稅率與一般用地稅率相差達4倍，稅務局呼籲民眾應即早申請，以免影響自身權益。