宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

問:各縣市地政機關近來陸續調高公告土地現值，如果我最近想要賣土地，又不想多繳稅，請問是不是只要在今年底前完成過戶，就可以達到節稅目的？ 答：現行稅法規定，民眾移轉名下不動產時，牽涉到土地增值稅、遺產稅和贈與稅等，都是根據地政機關公布的公告土地現值作為課稅基礎，因此只要公告現值一調高，民眾要繳的稅就會變多。

何先生若想在年底前賣土地，想節稅必須注意兩個時間點：一個是土地過戶的簽約日必須趕在12月31日之前；另一個則是要在簽約日後的30天內，向轄區稅捐機關申報。只要錯過任何一個時點，又遇到地政機關調高當地公告現值，稅負就會加重。

舉例來說，何先生賣掉一筆土地，和買方的簽約日訂在12月20日，只要在明年1月19日以前向稅捐機關申報，就可適用今年的公告現值繳土增稅；不過，如果拖到1月底才去申報，就得適用明年的公告現值。

除了買賣土地，贈與不動產因為牽涉到贈與稅，而贈與稅的課稅相關規定也和土增稅相同，只要贈與簽約日是在年底前，贈與人並在簽約後30天內向稅捐機關申報，也可以簽約日的公告現值為課稅基礎。