宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

工商時報 　2009.11.24  馬婉珍／台北報導

    　個人海外所得最低稅負制的「不動產交易」部份，屬於10大項目中的「財產交易所得」類別，會計師指出，若個人於海外交易不動產（買賣房子）造成損失，在申報海外財產交易時，不可與其他類別抵銷獲利所得，而且只可抵銷同一年度的「海外財產交易所得」類別。

    　個人申報海外財產交易時，可用收入減除成本及費用後的餘額，做為「所得額」，至於虧損部份，會計師許祺昌表示，根據目前規定，各項海外財產交易有損失者，得自同年度的整體海外財產交易所得中扣除，但扣除數額以不超過該項財產交易所得為限。

    　而以「海外不動產交易」項目來看，不動產交易的損失、也就是賠售房子造成的虧損，只可抵銷同一年度的「海外財產交易所得」，不可往後追算3個年度扣除、也不可相抵其他類別的獲利所得。

    　勤實佳會計師事務所所長林敏弘指出，由於個人海外所得包含的項目，如營利所得、執行業務所得、財產交易所得、競賽或中獎的獎金等10大項，而不動產買賣屬於「財產交易所得」類別，因此只能與該項類別互相扣抵。

    　假設資產大戶王先生在全球皆擁有不動產，而王先生於同一年度中進行不同房地產標的買賣，交易後各有賺賠，因此同一年度的獲利或虧損王先生皆可相互折抵。

    　這與國內的所得基本稅額規定不同，若民國99年王先生於國內買賣不動產造成虧損，可從以後3個年度的財產交易所得中扣除，但目前並未提出「海外財產交易損失」也可依此規定，所以只能自同年度的「海外財產交易所得」類別中扣除。