宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

納稅義務人將房屋出租，如租金明顯較當地一般租金為低者，稽徵機關得參照當地一般租金，調整計算租賃收入。

南區國稅局表示，納稅義務人甲君94年度綜合所得稅結算申報，列報其房屋出租之租賃收入6萬元，該局以其申報租金顯較當地一般租金標準為低，依照所得稅法第14條第項第5類第5款之規定，參照當地一般租金標準，調整計算租賃收入為9.5萬元，減除4%必要損耗及費用暨申報數後，調增租賃所得2萬餘元，併課甲君當年度綜合所得稅。

甲君不服，主張鄰近房屋供營業使用，經其查詢結果，相較其申報並未低於當地一般行情，稽徵機關調增收入並無依據，違反實質課稅原則，且其實際上出租的面積並未包括公共設施及附屬建物，稽徵機關縱調增租金，也應以其實際可用面積來計算。經復查、訴願均遭駁回，甲君仍不服，提起行政訴訟，經高雄高等行政法院判決甲君敗訴。

高雄高等行政法院認為，依所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，納稅義務人出租財產所約定租金，明顯較當地一般租金為低時，授權稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，其立法宗旨，主要基於核實課稅原則，避免租賃雙方勾結，藉故壓低申報租賃所得，用以逃避所得稅。

只要符合上述法條的構成要件事實，稽徵機關得以設算方式認定租賃收入，當事人約定的租金，就算明顯低於一般租金標準屬實，稽徵機關仍得將出租人的租金收入調整至一般租金標準，無須證明租金收入數額是否確實如調整數額。另外參考大樓主體建物與其附屬建物（如陽台等）及公共設施（如電梯間、機房及水塔等）使用，具有不可分性，因此判甲君敗訴。