宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

台北市國稅局25日表示，房東因為房客提前解除租賃契約，卻未事先向提供相關資料，致使遭到國稅局自行設算租金，並收到要求補稅稅單的納稅人，只要提出房屋空屋相關證明資料，可以註銷該筆收入。

　許多人喜歡投資房地產，提供給企業做為辦公室之用，在申報綜所稅時，如果被國稅局發現申報租金收入過少，會遭國稅局根據行情自行設算納稅人的租金收入，進而要求補稅，相關申訴、行政救濟的案件也不少。

　除此之外，甚至有些人只是將自用住宅，撥借給自家企業使用，經常會被國稅局採設算方式，要求補稅的案例層出不窮。北市國稅局表示，根據所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確實無償，且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

　只要是個人所有房屋，經查有企業設籍登記，若未申報租賃所得，國稅局皆可依當地一般租金情況，逕行計算租賃所得核課所得稅；但如果的確沒有繼續提供企業使用事實，仍得舉出具體證明，經國稅局查證屬實，就可註銷租賃所得。

　北市國稅局舉例指出，郭君98年度申報綜所稅，所有房屋於當年度有企業設籍，因此對郭君設算租賃所得並發單補徵綜所稅。

　郭君不服，主張該房屋原簽定租約至今年底，但因承租人經營不善，已提前於去年7月解約，爾後皆空置未使用，郭君提示中途解約契約書及用水、用電資料，經查證屬實後，根據實際租賃期間重新計算租賃所得。