宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

稅捐機關將自10月1日起，全面清查過去五年內申請重購自用住宅退稅案件，凡是未做自用住宅使用，或者已經轉售、贈與他人者，都會被追討退稅。

政府為鼓勵民眾購買自用住宅，出售舊有住宅再重購自用住宅者，可以享有退還所得稅與土地增值稅的優惠。不過，重購後五年內，依法不能改變用途。若不做自用住宅使用，或者將申請重購退稅的房地產再轉售他人，贈與給配偶等其他親屬等人時，已獲退的稅款，就會被追回。

財政部指出，凡是申請重購退稅的案件，稅捐機關一律強制列管五年，且定期會就重購退稅案件進行清查。

稅捐機關將自10月1日起，全面清查已列管的重購退稅案件，若被查獲有違規情形，將會向所有權人追繳原已退還稅款。

依據土地稅法規定，出售自用住宅用地、自營工廠用地或自耕地的農業用地後，二年內另外再重購使用性質相同土地，符合一定條件，且出售土地的公告現值低於重購土地公告現值，即可就其不足部分，在所繳納的土地增值稅款內申請退還。

舉例來說，重購自用住宅土地申請退還土地增值稅時，假設新購的土地價款為300萬元，出售的土地價款為140萬元，繳納土地增值稅額是40萬元，不足數額為200萬元【即300萬元-（140萬元-40萬元）= 200萬元】，遠大於已納土增稅款，可退還的增值稅為全額40萬元。

再舉一例，新購土地價款為80萬元，出售的土地價款為90萬元，已繳納的增值稅款是20萬元，不足數額是10萬元【即80 萬元-（90萬元-20萬元）= 10萬元，可退還的增值稅款就只有10萬元，無法全數退稅。

財部指出，重購自用住宅可享土增稅或個人綜合所得稅的退稅優惠，除都需要做自用住宅使用，出售前一年內不可有出租或供營業使用情形，重購的行為不管是「先購後售」或「先售後購」都要在二年內完成。