宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

　　財政部近日函釋，未辦建物所有權第一次登記之房屋，部分共有人依土地法第34條之1規定申報契稅，稽徵機關應受理並參照地政機關移轉登記之相關規定辦理。
　　財政部賦稅署進一步說明，土地法第34條之1第1項及第5項分別規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」「前4項規定，於公同共有準用之。」因未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬上開規定之建築改良物，共有人依上開法條規定處分是類房屋時，稽徵機關應受理其契稅申報。至其程序，參照內政部訂頒「土地法第34條之1執行要點」第9點規定，共有人申報契稅時，應於公定格式契約書內列明全體共有人，並於契稅申報書記明「依土地法第34條之1第1項至第3項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任。」另如有涉及對價或補償者，應記明「受領之對價或補償數額如有錯誤，由義務人自行負責。」並檢附他共有人已領受或已依法提存之證明文件；如無對價或補償者，應於契約書記明事由，並記明「如有不實，共有人願負法律責任」，免提出證明。