宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

來源：財政部高雄國稅局

    高雄市楠梓區張小姐詢問：其於104年3月11日購入一棟房屋並完成登記，於105年2月5日辦理不動產自益信託登記，另於105年4月10日出售該信託中不動產，是否應申報個人房屋土地交易所得稅？

    財政部高雄國稅局表示，個人自105年1月1日起，交易之房屋、土地係於103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內，應課徵個人房屋土地交易所得稅。受益人如為委託人，房屋、土地取得日之認定為委託人取得該房屋、土地之日。

    該局進一步說明，張小姐所辦理不動產信託登記，係屬自益信託，持有期間應自其取得日計算至出售移轉登記日，因持有期間合計為1年1個月，未逾2年，為個人房屋土地交易所得稅課稅範疇，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，應一併檢附繳納收據），向申報時戶籍所在地稽徵機關辦理申報。但非中華民國境內居住之個人，應向交易之房屋、土地所在地稽徵機關辦理申報。另交易之房屋、土地為信託財產者，除受益人為營利事業外，得由受託人依規定向該管稽徵機關辦理申報納稅，並以受益人為納稅義務人。