宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

財政部五區國稅局近來加強查核預售屋、成屋買賣交易所得漏報，民眾申報100年度綜所稅時，別忘申報房產交易所得、損失，以免因逃漏稅而受罰。

　稅局指出，依所得稅法第14條規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。

　官員指出，買賣預售屋若尚未辦理所有權登記，買方僅購得未來取得房屋及土地的權利，屬權利移轉而非不動產移轉，買賣預售屋時，售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。

　至於不動產交易的所得，則屬財產交易所得，應以交易時的成交價額，減除相關成本及費用後的餘額，併入綜合所得總額課稅。

　官員指出，納稅義務人申報房屋交易所得時，相關證明文件如因年代久遠遺失，可直接以房屋評定現值乘上出售房屋財產交易所得標準比率，作為財產交易所得。

　中區國稅局強調，為遏止房地投機炒作，已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，納稅人有買賣預售屋或鉅額房屋有獲利漏未申報綜所稅者，請自動補申報繳稅。