宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

陳先生問：先前租房子，房東和我口頭協議不能列報房租支出扣除額，否則稅金要「外加」；我和太太報稅都採用標準扣除額，用不到租金支出扣除額，於是答應房東的要求。請問這樣對我有利嗎？

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答：所得稅法規定，民眾報稅時有標準扣除額、列舉扣除額兩種方式，但只能「二擇一」。如果你選擇列報夫妻標準扣除額15萬2000元，因為房租支出屬於列舉扣除額的一種，這筆房租支出就不能扣除。

儘管你習慣使用標準扣除額申報，但選擇不列報房屋支出扣除額是否有利，要視狀況而定。因為標準扣除額是定額15萬2000元，列舉扣除額則要看你列報項目、金額多少而定，除了房租支出有12萬元額度，還有2萬4000元的保險費扣除額，加上核實認列的醫療費、健保費等，如果合計超過15萬2000元，減稅利益就會比標準扣除額好。也就是說，你租房子時如果考慮到稅負問題，必須和房東事先溝通，避免事後引發爭執。

至於房東收到租金收入的報稅方式，依規定房東實際收到多少房租，就必須列報多少租金所得；如果房東短漏報租金收入，國稅局會根據房客申報的租金支出，歸課房東該繳的所得稅。

此外，財政部也訂出一套租金標準，但地區、使用性質不同，租金標準也不同。要注意的是，這個租金標準是最低額度，如果房東列報的租金收入低於這個標準，國稅局會要求房東補稅。