宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

要買賣房子的民眾注意了！未來不論是自購、委託仲介業、地政士買賣不動產，都需要在完成交易後卅日內，向縣市地政事務所登記實際交易價格與相關資訊，否則將處三到十五萬元罰緩；這些實價登錄資料未來也將提供給一般民眾購屋、賣屋時作參考，杜絕過去民眾因資訊不對等，任憑房仲業者漫天喊價的情況，但目前仍不作為課稅的依據。

　立法院院會昨天三讀通過號稱「地政三法」的《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例》、《地政士法》修正案，明定不動產交易實價登記制度與不動產交易資訊透明機制。相關資訊得供政府機關利用，並以區段化、去識別化方式提供民眾查詢，但在相關配套措施完全建立並完成立法前，不得作為實價課稅依據。施行日期由行政院統一定之。

　內政部地政司長蕭輔導指出，內政部原則上以門牌號碼每五十號為一區段來公布，但會由地方政府按照實際情況因地制宜，選擇區段大小作公布，並會定期抽查登記資料；由於地政機關會定期調查交易價格，若發現有故意低報、高報、未按規定登錄資訊情況，一定會嚴格處罰。

　相較國外早已建立不動產交易資訊透明制度，國內不動產交易始終停留在買賣雙方各自議價的階段，民眾在無法確切得知房市交易資訊的情況下，只能任由不肖房仲業者漫天喊價。為改善此況，內政部在去年提出相關法規修正草案，但「實價登錄」制度引發部份建商跳腳，擔憂資訊將成政府實價課稅依據，向立法、行政部門多次陳情，讓修法過程充滿變數。

　由於土地與居住正義是馬英九總統上任後主打政見之一，日前馬對立法部門下達「本會期一定要通過」指令後，為杜絕外界擔憂資訊作為課稅的疑慮，內政部決定在修正條文中加入「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」」的「保證條款」，並於昨天朝野協商中達成共識。

　院會昨也通過附帶決議，行政院應儘速提出整併特種貨物及勞務稅（奢侈稅）及土地增值稅的《不動產交易所得稅法》草案及相關配套稅法法案，送交立法院審議。