宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

工商時報 　2010.04.07 記者陳懷瑜／台北報導

    　北市國稅局6日表示，納稅人如果低報房租收入者，國稅局有權限直接調整至既定的租金標準，納稅人若有異議，國稅局會實際參考當地平均租金行情，確實過高才會採用租賃合約上的租金，否則依標準租金核課。

    　北市國稅局98年的標準租金認定方式，是以北市稅捐處所訂出的房屋稅評定現值作為計算基礎，認定標準分為住家與非住家兩種，非住家部分，1樓臨馬路者，租金標準為評定現值的52％，臨巷道者為評定現值的30％，2樓以上全部為評定現值的28％。

    　至於住家部分，不分是否臨馬路，全部以評定現值的19％，作為標準租金的認定基礎。

    　國稅局指出，該項數字會在電腦內直接設定，民眾一申報綜所稅，只要房租租金收入的申報數，低於上述租金標準者，就會通知相關承辦人，承辦員會直接將納稅人低報的申報數，予以調高。

    　由於部份納稅人，對國稅局調高的租金收入有異議，國稅局只要接獲要求複查申請，便會對該地區的租金行情進行實際調查，調查結果若如納稅人所提，的確行情偏低，則可以依據租賃合約所載，核實課稅；若調查結果，的確屬納稅人申報偏低者，則依據標準租金核課。

    　該局舉例指出，甲君95年度綜所稅列報房屋租賃所得，申報之租金顯較當地一般租金標準為低，該局依照規定，參照當地一般租金標準，調增租賃所得，補徵甲君95年度綜所稅。

    　甲君主張人民有依法律納稅之義務，無所得即無須課稅。申經復查、訴願均遭駁回，提起行政訴訟，經台北高等行政法院判決駁回。

    　該局強調，所制定的租金標準，已經較實際租金行情偏低許多，因此，一旦低於該項標準者，顯示納稅人申報租金收入明顯偏低，才會要求補稅。