宏維會計師事務所 賴佳誼會計師

【工商時報 蔡惠芳／台北報導 2009-11-03 】

　美國紐約掛牌上市公司美商仲量聯行台灣區董事總經理趙正義昨（2）日表示，國際間先進國家，幾乎沒聽過會針對豪宅、或特定族群，實施打壓房價的作法，政府應該要引導房價資訊更透明化，才更重要。英國倫敦掛牌上市公司戴德梁行台灣區董事總經理顏炳立更直指：「政府應該要尊重自由市場機制，不應該針對富人，課徵懲罰性稅賦。像香港房價最近創下每坪新台幣1,000多萬元的天價，人家也沒在打壓。」

　趙正義表示，全世界先進國家針對房價政策問題，幾乎沒看過是選擇性的針對豪宅市場，進行打壓、或提高稅賦，畢竟投資是無罪的。不過，政府應該引導的是，金融機構針對不動產的放款政策，監理制度，必須更加嚴格把關。

　趙正義表示，例如美國歷經上波房地產泡沫後，就要求銀行針對一定金額以上不動產，必須出具不動產估價報告書，避免價格被拱高，也為銀行放款風險把關。

　至於立委建議政府應要求公股行庫率先將房貸分級，調高大面積、高金額、高成數的房貸利率。趙正義也不以為然表示，利率高低，應該市場決定；而且台灣金融機構本來就已經針對貸款人還款能力、債信等條件，給予不同的利率，因此毋需再進行貸款分級制度。

　顏炳立也不贊成經建會要全面檢討非自用住宅不動產稅率，計算課稅的基礎的作法，也不支持財政部考慮針對一定面積或金額以上豪宅的貸款利率等作法。

　顏炳立表示，去年12月馬英九的調降遺贈稅稅率到10％、加上低利環境，才造就這一波房地產榮景，吸引國外資金回流到台灣的豪宅；不過，現在學者喊一喊、政府就想提高富人的不動產持有成本，那豈不是又要把資金趕出去？